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利率連4降　每月房貸估省284元
▲央行降半碼，對貸款戶負擔有部分減輕效果。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導
一如外界預期，央行30日再度宣布降息半碼，自2015年9月起算，已連續4季調降，房仲業者估算，如果以貸款1,000萬元的房屋來看，每月房貸可減少284元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然降息半碼對貸款戶負擔減輕效果有限，但央行連續4次降息半碼，也讓平均房第二房貸款成數貸利率跌破2％。
每降息半碼影響房貸利率調整第二房貸款成數約0.06％~0.07％，若原本貸款1000萬，利率從2.01％調降為1.95％，貸款年期20年，則每月房貸負擔從50636元第二房貸款成數，降為50352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言，降息半碼對每月負擔減輕有限，但央行連續四波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2％。
信義房屋代書林以德表示，隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，提醒民眾可利用此時檢視自己的房貸條件。
不過，永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為，房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為六至七成左右，因此對於消費者而言誘因不大。無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

原文網址: 利率連4降　每月房貸估省284元 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20160630/726457.htm#ixzz4D4g4q7Q1
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房市上下游兩樣情，中央銀行公布五月全體銀行購置住宅（房貸）貸款餘額達六兆一六七二億元，續創歷史新高，不過，反映建商需求的建築貸第二房貸款成數款（土建融資）餘額年增率卻連六黑。
房市冷颼颼，導致二、三月房貸餘額出現連續兩個月遞減的罕見情況，顯示各銀行的新承作房貸，根本追不上民眾還款速度，不過，繼四月增加一五八億元後，五月再大增二八二億元。
央行官員表示，房貸餘額續增主因為桃園A7合宜住宅陸續交屋、三月持續降息，並大幅鬆綁房市管控，以及部分地區房價下跌；目前房市仍以首購、自住為主，八大公股行庫五月承作「青年安心成家方案」餘額為四九四五億元，月增一三七億元，占整體比重亦由四月的七．八三％上揚至八．○二％。
對於目前房市管控，只剩豪宅房貸最高六成限制，何時會連該項措施也一併解除，央行官員低調回應，所有決策都要等到週四理監事會議決議。
土建融資餘額方面，五月底為一兆六一六一億元，不僅較四月減少五十億元，年增率還擴大至負二．○五％，連續六個月負成長。
行庫主管表示，五月土建融資餘額下滑，主要反映現階段餘屋仍多，多數建商保守看待後市，並降低對土地融資的需求，此外，A7合宜住宅轉分戶房貸，也有部分影響。自住買氣回溫 5月房貸餘額續創新高
自住買氣回溫，根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆1,672億元，連續兩個月創新高；但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元，年增率連續6個月衰退。
央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元，連續2個月增加，年增率再攀高至4.37％、為今年次高紀錄；但反觀建築貸款餘額月減50.14億元，年衰退率直接衝破2％，為4月衝破1％後，在短短一個月內，年減率直接大增一倍。
央行官員表示，5月房貸餘額較4月增加更明顯，主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場，包括換屋及首購族明顯增加，且三度降息，房貸利率維持下滑，激勵自住購人進場。
根據六都5月移轉棟數統計，除了台中市，包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都，月成長均達到兩位數，其中以桃園月成長40.5％最高，主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。
今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤，央行官員說明，根據房仲業者統計，5月雙北市房價年跌各為7.6％及5.4％，代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近，直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高，至於合宜住宅交屋也不少，預料6月在相同效應下，房貸餘額將續增。
反觀供給面的建築貸款餘額，年增率已連6個月衰退；銀行主管強調，大環境還沒有明顯反轉復甦，經濟景氣延續低迷，光靠自住客撐盤下，建商推案也延續保守態度，還有合宜住宅交屋潮，原本掛在建築貸款帳上的金額，直接轉入分戶房貸中，建築貸款自然趨於下滑。
銀行指出，本周央行幾乎已確定四度降息，代表未來房貸利率還會再降，有利刺激自住需求陸續再進場，但這波買氣，主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者，房價居高下，許多上班族還是買不起，房市應該還是強不起來